当前上海新房市场，改善需求逐渐提升，刚需供应日渐减少。不少主力板块的房价更是水涨船高，置业门槛越发高涨，比如浦东。
若是刚需置业总预算仅300万级，那么可选的区域就太少了，参考前几批次入市的新房项目，这个价格段的浦东新房只出现在惠南临港板块。
若是还想落在张江产业辐射区，那么300万置业更是天方夜谭。众所周知，唐镇、周康、御桥，甚至川沙等板块，凭借张江的利好辐射，新房价格早已突破6万/平，有些板块价格更是冲上10万/平。
(资料图)
当然了，买房需要综合考虑多维度的因素，除了价格、潜力之外，还得考虑到居住品质、社区功能等多方面的情况，300万级还能够兼具如此多因素的项目市场实在少见。
然而即将随七批次入市的陆家嘴锦绣澜湾却交出了一份“满分”答卷。
一、多重buff叠加腾飞在即 价格仍处于洼地
陆家嘴锦绣澜湾所处的航头板块位于浦东中部核心位置，北侧连接张江科学城，南侧连接临港自贸区，直面双重利好辐射，同时承接多向人口外溢，未来潜力无穷。
当然航头本身也有高能规划带动，在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。在航头2035规划中，航头镇的规划定位“城乡融合生态美，宜居智创乐活城”。在国土布局上，规划形成“一轴统领、中心辐射、多廊贯通、多点发力”的空间结构。
同时航头的发展也离不开轨交的开通，18号线南北贯穿航头镇设有三个站点；还有16号线在航头设置了两个站点，双轨五站的轨交覆盖密度在上海市镇中名列前茅，也使航头发展势头渐猛。
整体来看，航头站位优质，发展颇为迅速，但更令人惊喜的是，其价格仍处于洼地，对于刚需置业者而言是个十分难得的“抄底”买入的好时机。近期中央政治局召开会议谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，也给市场带来了宽松的预期。
同为张江产业辐射区，唐镇、周康、御桥、川沙等板块新房价格水涨船高，而陆家嘴锦绣澜湾联动价仅约4.8万/平，刚需上车友好。
同为城镇圈中的周浦、康桥新房价格早已突破6万/平，二手房成交价格也已达8万+/平，相比之下航头陆家嘴锦绣澜湾联动价仅约4.8万/平，堪称价格洼地，未来也有不小的升值空间。
再对比18号线沿线的板块价格：康桥二手次新房挂牌价接近8万/平；御桥二手挂牌价已经突破11万/平；龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平；更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相较之下陆家嘴锦绣澜湾的价格对于刚需购房者来说极具吸引力。
值得注意的是，航头已断供多年，区域内大多均是二手房，比如陆家嘴锦绣澜湾紧邻的金地艺华年、云麓里等项目，二手挂牌价格早已经突破5万/平。此次迎来纯新盘的入市，不仅弥补了板块内的新房供应空白，同时一二手价格已经显露出不小的倒挂。
二、国企匠筑宜居滨水住区总价300万起抢住高能3房
陆家嘴锦绣澜湾的开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团，作为上海“地标级”城市开发商，打造了前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园等多个耳熟能详的地标。由其打造的“锦绣系”高品质住宅产品，如锦绣前城、锦绣观澜等，一直是区域内的品质标杆。
锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作，品质更显不俗。主推户型建面约89-127㎡3房，布局考究，巧妙实用，整体得房率较高，避免了空间浪费，舒适感拉满；同时选择多样，能够满足多种家庭结构的需求。
项目三面环水，打造约14万方滨水国际住区，呈现现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。
整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。
3大海派生活圈，“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂、全龄嘉年华、青年热力场、健身公开课、绿跑计划等多元场景，以及酒店式归家入口、礼仪树隧道、四季归家景观等设计，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。
陆家嘴锦绣澜湾不仅社区品质优异，户型设计方面同样高能，兼具功能性与舒适度。
其中89平3房2厅1.5卫户型小巧精致，整体方正通透，动线排布合理，动静分离，规划高能，实用性极高。
尽管89平户型，依旧做到了三开间朝南，与市场上不少改善型大面积户型无异，采光效果极佳。餐厅紧邻厨房，餐客一体化设计，排布合理，提高了空间利用率。并且连接南向大面宽阳台，更为通透。阳台还贴心地做了加长处理，洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。
目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右，而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置，且双卧朝南，阳光充足，居住舒适度极高。甚至主卧还是套房设计，保证了私密性。北侧房间使用面积也不小，按照实际需求灵活设置为书房或是卧室，空间都是足够的。三个房间均带有飘窗，同时设计为两侧开放，要知道当前市场上95%的飘窗都是采用两侧封死的做法，其开放式的处理进一步提高了利用率。
该户型匠心独运，设计1.5卫生间。其中公共卫生间分区排布，干湿分离。0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器，这样足够全家人使用不拥挤。
不管是年轻夫妻还是三口之家，都能有充沛的使用空间，舒适性也很高，满足置业需求一步到位。三房总价仅300万起步，市场上难逢对手。
99平3房2厅2卫户型为市场上的主流户型，整体方正，格局优越。厨房动线设计流畅，功能明确，方便操作；餐厅、客厅连通布局，空间利用率高；南向大景观阳台，阳光通透，视野开阔；主卧套房设计，且带有飘窗，扩展室内空间，进一步提升私密性以及居住舒适度。
105平3房2厅2卫户型，精心营造空间阔度。南向阔景大阳台，空间无限延伸，拥览四季美景；双卧朝南，全明格局，主卧套房设计，更显尊贵；北向房间带有飘窗，拓展室内空间，更显通透，而且可以按照实际需求灵活运用；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。
127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房，并紧邻餐厅，动线排布合理；大横厅设计，面宽阔绰，与阳台畅达相连，能够享受到充沛的阳光；双卫设计，干湿分离，生活从容有序；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，生活更加惬意。对于改善型购房者来说也有不少的选择。
值得一提的是，地块周边均是千万级的别墅住区，林立着爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等品质豪宅项目，低密宜居，居住氛围静谧，共享醇熟配套。
三、地铁18/16号线双轨交旁全维醇熟配套环伺
陆家嘴锦绣澜湾位于航头中心位置，各项配套也十分醇熟。
交通方面，项目距离地铁18号线航头站约1.2km，通过18号线可直达御桥、龙阳路、昌邑路、江浦路等核心节点，同时18号线拥有11个换乘站，可与2/9/11/13号线等13条线路形成换乘，是个名副其实的“换乘王”。目前通往18号线地铁站的免费接驳班车（由陆家嘴物业提供）已经开通，日常出行通勤更加方便。
当然，陆家嘴锦绣澜湾周边还有地铁16号线航头东站。
自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，可快速到达张江高科等地。
商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。
教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。
值得注意的是，近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设，近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。
图片来源于网络
医疗方面，项目周边有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，能够基本满足就医需求。附近还有上海中医药大学附属龙华医院航头院区，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚，为健康保驾护航。
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文娱方面，项目南侧直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园，生态环境优越，为周末休闲提供了好去处。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。
综合来看，陆家嘴锦绣澜湾地理位置优越，直面多方利好，同时板块自带高能规划，未来潜力巨大。项目周边交通能级颇高，商业医疗文娱等全维度配套同样齐全，还有多个千万级的别墅住区环伺，居住氛围十分醇熟。项目由陆家嘴集团匠心打造锦绣系2.0高品质滨水国际住区，安心值拉满，且总价300万起即可入手89㎡3房产品，置业需求一步到位。
张江南18号线旁陆家嘴锦绣澜湾
户型建面约89-127平3房即将入市
联动价约4.8万/平总价仅300万起
“抄底”买入欲购从速！
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